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吴学安:为何“限购令”难以治本

2019-11-20 01:43:10来源:励志吧0次阅读

近日,国土资源部下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》,要求各县级国土资源部门对2011年以来的成交地块进行清理,对漏报的地块应在6月 0日前补充上报。几乎与此同时,有消息称“限购令”可能将扩大至部分三四线城市。

笔者认为,“限购令”虽然从供需入手纾解高价症结,但却忽略了投机表象背后的动因,即未来价格上涨所带来的房产增值空间。因此,“限购令”反而有可能刺激国人的买房预期,形成一种心理暗示,让没有住房的家庭赶紧凑钱买房,本来已有几套住房的家庭在看涨心理驱使下,也会蠢蠢欲动再投资一套。换言之,只要房地产市场仍被投资者看涨,在民间游资与境外热钱未变的情况下,投机性需求必然能找到突破政策的空间:譬如促使想炒房的快离婚、早结婚,譬如资本与权力投桃报李,从而极易使得“限购令”成为助长房价的加速器。

此前,不少城市之所以把“限购令”当成房地产调控的灵丹妙药,主要是能直接遏制投机性需求的有效手段目前并不多。但是,有两个问题需要质疑:一是,“限购令”的绩效取决于执行力,如果严苛的限购仅仅被当做一时顺应民意的“止疼片”,它会不会变成三亚市曾出台“一个身份证只能购5套房”的“限购闹剧”;二是,虽说“限购令”剑指炒房,但炒房是房价高涨的最主要动因么?事实上,宽松的货币、信贷政策和土地财政等才是房价居高不下根本原因。

回过头来看看,近年来出台的调控措施,无论是“限购令”,还是二套房贷政策,几乎都是将矛头指向购房者,而很少涉及地方政府、银行和开发商等利益集团。而只要延续这种调控思维,即使顺延“限购令”也将会面临无疾而终的尴尬。可以说,如果不着力从根本上改变房市生态、调控预期,一旦“限购令”解禁,市场只能报复性反弹。这可是以前历次房地产调控所留下的“宝贵”经验和教训。

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