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公積金二套房貸款新政細則有望近期出臺

2020-01-27 12:06:42来源:励志吧0次阅读

“二套房贷”新政出台后,公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界关注昨日从住建部获悉,住建部正在紧急研制公积金二套房贷新政细则及具体操作细则,近期将公布实施而针对有关“商业贷款从紧,公积金贷款是否会短期激增”的猜测,北京公积金中心相关负责人昨天也表示,尽管公积金新政细则尚在制定当中,但北京住房公积金贷款暂时尚未出现明显增多迹象

“你也看到了,现在几乎成交为零,哪来的公积金贷款增多再说,北京公积金中心也早就表态了,公积金二套房贷新政细则也已经在研究制定当中在大家都认为房价要调整、要降价的节骨眼,没有人会为了占公积金利率低、相关的二套房贷细则还没出台的便宜,而放弃等待房价降价”昨天,多家二手房门店和售楼处,二手房经纪人和销售人员如是告诉

买房人的想法也是如此,“不提在房价这么高的眼前,公积金贷款最高限额80万元的规定根本不够买二套房,就从目前的形势看,谁都会算大账”购房人郭先生等人告诉, “现在,未来几个月房价要降几乎成了共识,北京房动辄200多万一套,降个10%就降了20万,谁会为了赶公积金低利率而在这个时候买房”

而在位于方庄的北京公积金贷款中心,看到办事大厅内,办理贷款的人明显比 月曾看到的多购房人张 等人告诉:“现在来办的,几乎都是半个月甚至一个月前买房的”北京公积金中心有关负责人也向证实:“暂未出现公积金贷款比例提高现象”

在他看来,除了眼下不少购房人因等房价下降而不买房外,公积金贷款暂未出现激增的原因有二:一是之前已通过媒体告知购房人,公积金二套房贷从严细则已经在制定中另外一个是公积金不同于商贷“首先公积金有最高贷款额80万元的限定;其次,贷款期内,公积金贷款只能贷一套,你要贷第二套,必须还清第一套也正是如此,这些年来,投资购房人很少有人利用公积金贷款”

住建部有关负责人昨天就此接受采访时强调,“正如北京公积金负责人所讲的那样,公积金贷款购房人投资的少,更多的是解决自住需求的也正是如此,公积金二套房贷新政细则制定非常谨慎——既要打击投资的,又不要误伤为解决基本住房需求而贷款的缴存人”

该负责人还强调,同时,公积金二套房贷实施细则还要考虑到缴存人的公平问题,即有的购房人之前购房都没有用过公积金,现在第三套想用了,如果不让人用,也不符合责权对等原则也正是如此,该负责人透露,“为让公积金二套房贷新政实施细则出台后有可操作性,这些问题目前都在紧密研究当中,上周已经召开过数次讨论会近期将可以出台实施”

业界声音:房地产业协会:房价依然会平稳上涨

昨天,中国房地产业协会副会长朱中一表示,部分地区的房价受“新国十条”影响,短期内可能出现松动甚至震荡,但长期来看房价特别是北京、上海等地的房价依然会平稳上涨

北京大学昨天举办了一场房地产论坛,中国房地产业协会副会长朱中一评价了近期出台的“新国十条”他表示,“新国十条”对投机性的炒房抑制效果明显,由于炒房客集中抛售,目前通州、望京等热点地区房源增加,购房委托量和成交量均下降,但房价并未跳水,而是处在相持阶段

“新国十条”规定,各地要履行稳定房价和住房保障职责,建立“考核问责机制”朱中一表示,应该对房价涨落幅度制定指标,形成硬性的问责标准“我赞同部分学者的观点,借鉴类似GDP这样的指标,比如房价同比增幅高于20%就该抑制”朱中一说

他预测,受“新国十条”影响,部分地区的房价可能在短期内松动甚至震荡,但长期看房价将稳中上涨在未来的一段时间,北京、上海、深圳等东部城市新建住房市场比例将缩小,二手房、租赁房比例增大同时,“新国十条”既打击了炒房客,但也抑制了改善性购房,所以今年全国商品房销售量将比去年下降

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