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2020-02-15 01:53:32来源:励志吧0次阅读

李嘉诚香港楼盘再度折价甩卖

■ 9小时套现55亿港元 近两年欧洲资产已成为李嘉诚 新宠

李嘉诚一路甩卖内地资产的同时,在香港也没有放慢脚步。

继2014年七五折大幅优惠之后,李嘉诚旗下的长江实业再次在香港推出折价楼盘。

据香港《大公报》报导,李嘉诚旗下长江实业以八折优惠促销将军澳日出康城的某一楼盘,推出的740套房源在9小时内套现55亿港元(约合43.5亿元人民币)。该楼盘也成为一手房单日销量及吸金最多的楼盘。

已不涉足内地房地产投资

早在2014年,李嘉诚就曾推出折价楼盘,以买房人统一享受减免25%的优惠吸引购房。但是七五折甩卖背后也让人猜想李嘉诚如此精明之人,为什么要降价销售。

李嘉诚家族自2013年8月起开始加快抛售内地房产,2014年期间也并未停止抛售行为。2015年1月26日,作为李嘉诚最倚重的大将之一,香港长江实业(团体)有限公司执行董事、上海市政协常委赵国雄在上海 两会 上接受采访时表示,未来两年,内地房地产市场将面临调剂,房价极可能下落。赵国雄泄漏,早在几年前,长江实业便开始不再涉足内地房地产投资,原因是内地地价太高,觉得赚不到钱。

虽然赵国雄希望外界不要过分解读 抛售资产 ,但是李嘉诚在过去两年时间里几近一路甩卖内地以及香港资产。2014年2月11日,长实旗下新加坡房地产投资信托基金置富产业信托公告,将以6.5亿港元(约合5.2亿元人民币)出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟,而这也是该公司11年来出售的首项资产。

除了房地产资产,李嘉诚也加快了旗下其他资产的出售。过去两年,李嘉诚出售了百佳连锁超市部份股权;从香港电灯股分的上市中召募了31亿美元;其次子李泽楷兜售香港电讯1.18亿股,套现近11港元。在内地又前后抛售了广州西城都荟、上海东方汇经中心等项目。

大举在欧洲收购资产

值得注意的是,李嘉诚在出售内地、香港资产的同时,却大举在欧洲收购资产。

据媒体报道,过去两年,李嘉诚一边套现近130亿美元的资金,一边向经济恢复缓慢的欧洲新注入300亿美元。在全部欧洲市场,李嘉诚购买的资产包括基建、电信、能源等。

和记黄埔2014年中期业绩中,欧洲业务贡献团体总利润为39%,较2013年同期增长18%,超出了来自香港和中国内地的利润总和。

2014年中国经济增速放缓至7.4%,香港特区财政司司长曾俊华在2月25日发表年度《财政预算案》时透露,香港2014年全年经济增长只有2.3%。

在去年香港经济其实不稳定的情况下,香港楼价却一直在飙升。香港特区及金管局自2009年底以来屡次推出压抑楼市措施。根据金管局公布的数据,2014年香港整体房价累计上升13.3%,高于2013年的7.7%涨幅。这是自2009年以来的 六连升 ,6年累计涨幅达到1.65倍。

据了解,香港目前普通新盘600万港元只能买到两房,三房的卖价为800万港元,而4房已经超过了千万港元。相比之下,上述长实最新折价促销的楼盘定价较低也是该楼盘热卖的缘由之一。该盘以三房600万港元、四房800万港元作为卖点吸引了很多购房客。

今年2月27日,金管局再度出手推楼市调控措施,收紧房贷,防范银行体系风险。这是金管局第七次推楼市宏观调控措施,新措施包括,700万港元以下的自用住宅物业最高房屋贷款比例下滑到60%,而此前买家最多可向银行借贷70%的房款,此外,第二套房的贷款月供也不得超过月收入的40%,而此前这1比例可以到达50%。

值得注意的是,在此次长实推出的房源中,最贵的一套房源位于65楼LA室,面积为1139英尺(约合105.8平方米),定价为1440万港元,折后价格为1159.2万港元(约合916.9万元人民币),也就是说,该房源折后每平方米价格约合8.67万元人民币。

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