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六成网友:房价跌 0%即入市

2019-10-23 20:20:52来源:励志吧0次阅读

房地产调控新政实施2个月以来,楼市成交量持续低迷。市场千呼万唤“降价潮”,开发商却犹抱琵琶半遮面。尽管6月上旬出现100多个楼盘零成交,但是“降价”并没有像2008年一样轰轰烈烈地出现。 本周,《华夏时报》联合搜狐焦点,对当前购房者心态进行调查,截至6月2 日晚6时,共回收有效问卷7825份。调查结果显示,84%的受访者仍有置业计划,但是近七成人群表示不会尽快购房,将继续采取观望策略,观望原因主要为降价幅度未达到心理预期。 那么究竟多大幅度的降价,才能真正撼动有效需求?本次问卷结果显示,六成受访者表示,如果房价能够下降 0%,将迅速入市。 82%受访者表示 降幅未达预期 吴 是链家地产的一名经纪人,在望京地区一门店工作。提到近期成交状况,她不无沮丧地告诉记者,她有一个客户张女士,4月初曾经想买慧谷阳光一套 00万、100平方米左右的房子,均价约为 万,当时由于业主跳价,导致没有成交。上周,她打电话给张女士,推荐一套190万,90平方米的房子,尽管均价仅为2万1,张女士都表示要再等等,没有前来看房。 成交骤减,新房和二手房目前都在面对一个令人窒息的市场。本次调查中,82%的受访者将当前观望的原因描述为“降价未达预期”。 亚豪机构显示,6月中上旬(截至20日),北京新开盘项目整体开盘均价为2 540元/平方米,环比5月开盘均价下降6.1%;但是从实际成交的价格走势来看,6月中上旬北京商品住宅成交均价为17952元/平方米,环比5月略涨7.5%。 虽然“打折”风靡市场,“特价”比比皆是,但是开发商的促销努力并没有起到实际效果。“9.8、9.5的打折一直都有,降价的房源都在六环外。很多人说房价降了,但是我没感觉到。”计划购房的张先生告诉记者。 一些隐性的降价方式已经在显现。记者在大兴一在售楼盘了解到,如果买方购买意愿强烈,销售顾问可以通过向领导申请,给予购房者10个点以内的折扣。然而,面对开发商的橄榄枝,购房者张先生态度依然坚决,房价还没有降到位! 《华夏时报》本次联合问卷调查结果显示,约九成受访者预期房价会进入下降通道,六成受访者表示只有房价降幅达到 0%,才会考虑迅速入市购房。 对于买方的预期心理,中广信地产机构施加胜认为:“如果政策持续调控,三季度末房价 0%的降幅是很有可能的。一方面,前一段时间房价上涨过快, 0%的降幅不会扭转(开发商的盈利和开发回款需要);另一方面,根据2008年的市场经验,折扣点达到 0%的时候,市场才真正好转。” 对于二手房市场,链家地产市场分析师张月认为,当前二手房市场价格相对稳定,价格相对市场高点已经下降一成。虽然成交量低迷,但是,咨询量和看房量在回暖,如果没有新的诱因,价格“跳水”很难。 “定价难”开盘放缓 房价为何难以撼动?开发商定价也面临两难境地。施加胜告诉记者:“开盘价定得高,难以通过审批;定低,不能像以前一样频繁开盘,‘小步快跑’,开盘价低影响项目后期利润。两难之下,只能暂时维持适度偏高的定价。” “我爱我家”近期发布报告指出:不少将于近期开盘销售的楼盘负责人,到“我爱我家”来咨询其楼盘周边二手房市场的价格水平;特别是即将推出二期、三期项目的楼盘,更关心其一期项目的二手房价。 与价格刚性相对应,近期北京地区的开盘节奏又出现放慢趋势。据亚豪机构调查统计,7月份计划开盘的项目中,明确表示开盘的项目仅有十余个,有近半数的项目尚存在着不确定的因素。该机构认为,开盘意愿降低的主要原因是成交低迷,楼市进入深度博弈。 北京某知名开发商内部人士坦言:虽然率先降价可能为推盘带来优势,但是2008年曾经由于降价带来的销售混乱、退房闹剧等负面问题,也不得不做考虑。 链接 二手房关注度高于新房 传统上,购房者对新房的关注要高于二手房市场,但是在本次《华夏时报》、搜狐焦点联合问卷调查中,近六成受访者倾向于购买二手房。 链家地产市场分析师张月认为,这主要由于当前购房需求集中在自住型和改善型需求上。一方面,刚性需求人群支付能力有限,当前新房、二手房的价格差距不断拉大,二手房越来越具有价格优势;另一方面,新房的地理位置越来越边远化,而二手房交易大多集中在四环内,具有区位优势。大同白癜病
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